FAQ

Stanovi: Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i putem interneta); Energetski certifikat; Tlocrt stana; Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Kuće: Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i putem interneta); Preslika katastarskog plana; Energetski certifikat; Tlocrti; Građevinska dozvola i uporabna dozvola; Za kuće izgrađene prije 1968. godine „Potvrda o gradnji prije 1968.“; Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Građevinska zemljišta: Preslika katastarskog plana; Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i putem interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina; Lokacijska informacija za zemljište (izdaje nadležni upravni odjel grada ili općine); Osiguran pristupni put (u vlasništvu općine, države ili upisano pravo služnosti); Uvjeti priključenja na infrastrukturu, mogućnost priključka na vodovodnu i elektroenergetsku mrežu te gradsku kanalizaciju (potrebno je i poželjno raspitati se kod nadležnih tijela o mogućnostima i troškovima priključenja – pokazalo se da je to vrlo važna informacija pri donošenju odluke o kupnji zemljišta); Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Građevinska zemljišta s dozvolom: Preslika katastarskog plana; Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i putem interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina; Uvjeti priključenja na infrastrukturu, mogućnost priključka na vodovodnu i elektroenergetsku mrežu te gradsku kanalizaciju (potrebno je i poželjno raspitati se kod nadležnih tijela o mogućnostima i troškovima priključenja – pokazalo se da je to vrlo važna informacija pri donošenju odluke o kupnji zemljišta); Akt o građenju (Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda glavnog projekta ili Građevinska dozvola); Projekt; Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Poljoprivredna zemljišta: Preslika katastarskog plana (izdaje katastarski ured nadležnog grada ili općine); Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i putem interneta); Uvjerenje o namjeni zemljišta (izdaje nadležni upravni odjel grada ili općine); Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porez na promet svih vrsta nekretnina (zemljišta, zgrade i njihovi dijelovi) plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 3%. Porez na promet nekretnina od 3% plaća se na poreznu osnovicu za utvrđivanje poreza na promet nekretnina.

Prijava porezne obveze smatra se dovršenom dostavom dokumenata od javnih bilježnika i sudova, a obveznik poreza na nekretnine dužan je dostaviti obrazac prilikom prijave prometa nekretnina samo ako dokument nije ovjeren od strane javnog bilježnika ili ga nije izdao sud ili javnopravno tijelo u svojoj nadležnosti.

Na određene transakcije nekretnina u kojima se dobavljači pojavljuju kao obveznici u sustavu poreza na dodanu vrijednost, porez na dodanu vrijednost plaća se po poreznoj stopi od 25% kroz cijenu nekretnine koja se postiže na tržištu. Da bi nekretnina bila predmet obveznog plaćanja PDV-a, moraju biti ispunjena dva kumulativna uvjeta: 1. dobavljač nekretnine je poduzetnik u sustavu PDV-a 2. radi se o isporuci nekretnine: zgrade ili dijela zgrade (uključujući zemljište na kojem se nalaze) prije prvog useljenja, tj. ako od korištenja nije prošlo više od dvije godine ili ako se radi o isporuci građevinskog zemljišta. Svaka druga isporuka nekretnine koju obavlja poduzetnik u sustavu PDV-a u pravilu se oporezuje porezom na promet nekretnina, uz moguće iznimke propisane Zakonom o PDV-u. Moguća iznimka je pravo izbora (optacije) između plaćanja poreza na promet nekretnina i PDV-a. Mogućnost odabira obračuna PDV-a moguća je samo u slučaju kada je dobavljač nekretnine obveznik u sustavu PDV-a, ne radi se o nekretnini za koju postoji obveza obračuna PDV-a, već o bilo kojoj drugoj nekretnini, a stjecatelj je opet osoba u sustavu PDV-a.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju nije ugovor o kupoprodaji nekretnine.